马来西亚
为什么马来西亚房产如此火爆?

      马来西亚马成为2013年全球最热的十大房产市场之一,并在2014年度一直跻身全球海外投资主流板块,不过很大一部分中国人却不理解马来西亚房产何以如此火爆?

  今天,中马泛亚文化交流中心在此为您解疑答惑:全面介绍马来西亚房产购买流程、独特优势、房产透明度、以及中马两国的房产对比和投资对比。

  一、马来西亚房产购买流程及8大独特优势

  马来西亚投资环境良好和多元的文化,经济发展迅速,被誉为亚州利润中心,中等富裕国家,计划2020年进入发达国家行列。生活费用低廉、社会、政治稳定,有友善温和的人民。拥有现代化先进的基本公共设施,可享有高水平的生活品质。地理条件独特,具有迷人的自然环境。无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。

  (一)马来西亚房产购买流程:

  1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付3%的定金。

  2、14天以内,签署购房协议。买方必须支付另外7%的定金。

  3、按规定程序分期支付。

  4、买卖协议必须加盖印花。后供物业估价署审查。

  5、转让必须在土地注册处注册。

  6、须支付的税费及其他费用较少。

  (二)8大优势:

  1、地理条件独特,具有迷人的自然环境。无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。

  2、生活费用低廉、社会、政治稳定,有友善温和的人民。拥有现代化先进的基本公共设施,可享有高水平的生活品质。

  3、投资环境良好和多元的文化,经济发展迅速,被誉为亚州利润中心,中等发达国家,计划2020年进入发达国家行列。

  4、有完善英联邦法律制度体系。

  5、华人占人口比例约1/3,华语通用,中马两国文化背景相似。

  6、优质的教育,沿袭英国及欧美体系。

  7、医疗保健己经发展成为亚州卓越的医疗中心。

  8、低成本的第二家园计划,国际通行方便。马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一,生活费是亚州最低的国家之一,世界上最安全的国家之一,马来西亚是亚洲最适合居住的国家,也是最受欢迎的移民国家,已成为日本人定居海外的首选国家。根据2010年联合国世界旅游组织排名,马来西亚成为游客入境人数最多的十个国家之一。

  二、马来西亚房产透明度高

  房地产咨询机构仲量联行和领盛投资管理公司近日联合发布的全球房地产透明度指数显示,马来西亚在投资表现(2.78)、市场基本面(2.63)、上市公司(1.9)、监管及法制(1.62)及交易程序(2.78)都有不错的表现,最后以2.32的平均分数排在第23位。在东盟市场中,马来西亚的表现仅落后排名第13位的新加坡。2010年资料显示,马来西亚在全球房地产透明度指数中排行第25位。

  这个两年一度的指数通过对各国的房地产业者,包括开发商、购房者、研究人员、专业人士等进行问卷调查,并从83个不同因素评估一国房地产市场的透明度。这些因素涉及房地产市场的信息是否充分及准确、市场运作标准是否规范、房地产法律的完善程度、房地产交易过程是否透明与公平及房地产从业人员的道德规范和诚信等。

  三、中马房产差异解密

  中国楼市在“严厉的调控”到松绑救市的政策下,仍面临高库存、低成交的市场态势,海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势,更是一路飘红,大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升,大马成为2012年全球最热的十大房产市场之一。为什么马来西亚房产如此火爆?下面,马来西亚第二家园申请中心海外置业专家将就中国和大马的房产市场做一比较:

  (一)贷款利率

  马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。

  (二)住宅地契

  马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;国内的房产是最长70年国有产权。

  (三)租金回报

  和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-6%的回报率显得相当可观。

  (四)房屋面积

  马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

  (五)政策调控

  马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产。

  (六)配套车位

  在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

  (七)贷款

  在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款,这个额度国内首套房贷款也很难争取到。

  (八)交屋标准

  马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

  (九)二手房

  马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

  (十)收益增幅

  在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。

  (十一)投资类型

  外国买家在大马置业,可购买至50万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

  (十二)购买数量

  在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内限制数量。

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