新西兰政策
你是“炒房族”吗?新西兰央行计划出新规

  新西兰政府为了防止投机行为推高房价,在高LVR限贷令开始实施后,央行也一直想让商业银行对于专业房产投资者提高房贷准备金。

  不过,由于种种原因,提高准备金的政策被一直延迟施行。原本计划今年12月开始实施,但是上个礼拜又因为技术问题延缓到了明年上半年开始施行。

  技术问题包括认定拥有几套出租房的房东算作投资客,进而把这样的房屋贷款认定为商业贷款。房屋数量从2013年9月最初规划政策的4套,放松到了目前的5套。但是,业界人士认为实施起来依旧有障碍,因为这涉及到个人隐私法。

  在今天的央行金融稳定报告发布会上,央行副行长Grant Spencer表示,该行已经计划在住宅房产投资里面规划出一个独立的资产类别,以便让提高准备金的政策能够在银行间顺利实施。

  “我们一直尝试针对拥有5套出租房的投资者提高贷款准备金,但是认定方法可能有变,有可能通过收入多少来确定房东的贷款是否属于商业贷款。我们还在与商业银行探讨,明年一季度也会进一步征求意见。”

  与此同时,央行表示,也会针对住房反向抵押贷款要求增加资本充足性。Spencer说,尽管新西兰杠杆化的出租房投资占了市场重要部分,但是还没有像澳大利亚一样能够主导房市。他说,“我们没有为此而过度担心。”

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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